又一屋顶光伏电站或被拆！如何避免你家电站违建被城管拆除？

     近日，小编看到一则新闻：上海市松江区一市民在自家屋顶建造分布式光伏发电系统被小区业主投诉！

     据了解，该分布式光伏花费10万元，40平方米。因竖起的支架达到3米多高，遭到周围业主投诉称：阻挡了阳光。

     随后，该住户又花费2000元找到安装商调整了支架高度。

     同样的事又发生在了上海市青浦区，某业主安装的光伏板，60平方米，因外沿超出屋顶，影响其他住户采光，被反复投诉！

     其它业主徐女士认为：该光伏建筑不同程度遮挡了其它住户阳光。

     但该分布式光伏所有者认为该建筑经过申请，依法依规，并表示不愿整改。

     面对其他业主的反复投诉，该镇城管表示：已向相关部门提交了书面认定申请，将根据结果依法执行。

     据电力公司统计，上海市个人屋顶光伏电站的总量已达到2.4万户！家里安上太阳能光伏发电设施，自发自用，不仅节能环保，多余电量还能卖电盈利，成为近些年上海市民积极响应“碳中和”的方式之一。但是实际操作中却屡次出现不合理安装，涉嫌违建，引发邻里纠纷的情况，该怎么办呢？

     就上海市来说，2014年发布的上海市光伏发电管理条例已在2019年失效，2021年3月1日起，建筑太阳能光伏发电应用技术标准正式实施。对安装在平屋面、坡屋面上的安装角度、高度都做了指标量化，其中明确提出不得超出平屋面1.5米。

     安装光伏本来是一件利国利民的好事，但竟有人利用光伏当幌子建造3200平米的违法建筑！

     4月1日上午，广东省东莞市城市管理综合执法局，对谢岗镇一处3200平方米的违法建筑依法进行强制拆除。

据了解，当事人利用光伏项目建设掩盖违建行为，城管执法人员在前期已责令相关负责人停止违法行为，但当事人未整改甚至继续偷建抢建。

     近年，光伏板日益普及，但行业标准不一，消费者求大求高的误区也确实存在，不同的安装公司也有不同的标准。

要了解光伏阳光房是否属于违建，首先要了解哪些是违章建筑：

     ☞未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

     ☞擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

     ☞擅自改变了使用性质建成的建筑物；

     ☞临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

     ☞通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑大体上可以分为两种：

     一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

     二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

自家屋顶的光伏电站是违建吗？

     根据国家相关法律法规，屋顶分布式光伏发电系统不属于违建，只要通过合法的途径提交申请，合理的设计、建造光伏电站，国家电网都会予以接入电网并按时发放补贴。

     目前在家庭光伏发电系统的建设安装方面，已经具备非常成熟的市场经验，对于房屋完全无需改造，只要根据屋顶条件就可以确定是否可以安装，不管是装修前还是装修后，都没有任何影响。

     安装太阳能组件以后，既能发电又显得生态时尚，何乐而不为呢？

小区高层或者别墅的光伏阳光房算违建吗？

     如果合理地设计及安装光伏发电系统，不会影响原有房屋构造，亦不会对周围环境产生影响，别墅小区物业不同意安装主要有两个原因，一个是因为不了解整个业务流程，一个是担心破坏小区整体美观度，因此只需要通过合理的沟通讲解，一般物业都会同意安装的。

     目前在上海及其他地区，很多别墅屋顶都已经逐步安装起来了，光伏发电的发电系统在北京一些高档别墅社区的屋顶已经使用，提升了这些社区的档次，也带来了很高的收益，而且为驱散雾霾也作出了巨大贡献。

户用安装阳光房要点

     首先，户用光伏电站所依托的房屋建筑本身应当是合法的，光伏电站依托的房屋建筑须取得建设工程规范许可证并按照规划许可证核定的内容开展建设;

     第二，户用光伏电站应当取得合法的批准手续，比如在公共小区楼顶安装光伏电站，应当取得小区业务大会的审核通过及居委 会或物业公司的同意，并出具相应的书面文件;户用光伏电站应当取得当地电力部门出具的接入系统意见函;

     第三，光伏电站的设计不应当影响当地市容市貌和建设规划，光伏电站的体量、造型、色调和风格应当与周围景观相协调，且不得擅自改变建筑物原设计风格、色调。

     建议在光伏电站正式开工前，应当持设计图纸前往城管部门预沟通，就可能存在的问题提前整改。